2025年長春市地鐵5號線同志街站地塊綜合開發(fā)項(xiàng)目工程總承包招標(biāo)

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目名稱：長春市地鐵5號線同志街站地塊綜合開發(fā)項(xiàng)目工程總承包

2.2建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目擬建1棟集酒店客房、宴會、商業(yè)、停車于一體的綜合建筑，總建筑面積約33000㎡，其中：地上建筑面積約21300㎡；地下建筑面積約11700㎡。

項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)客房數(shù)量182間。主要功能包括，酒店客房、餐飲宴會、會議、停車、小型商業(yè)及酒店的配套服務(wù)用房等。

2.3建設(shè)地點(diǎn)：長春市地鐵5號線同志街站地塊綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于同志街、錦水路和百草路圍合的地塊內(nèi)，地鐵5號線同志街站上方。

2.4計(jì)劃工期：（1）勘察服務(wù)期：合同簽訂之日起45日內(nèi)完成；

（2）設(shè)計(jì)服務(wù)期：合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收；

（3）施工工期：2026年3月1日至2027年12月31日（具體以甲方實(shí)際要求為準(zhǔn)）；

2.5招標(biāo)范圍：

勘察部分：工程勘察、管線詳細(xì)測量、現(xiàn)狀地形圖測繪、被遮擋建筑立面測量、周邊建（構(gòu)）筑物基礎(chǔ)資料收集）及后續(xù)服務(wù)各階段所必須的全部勘察設(shè)計(jì)文件的編制及相關(guān)工作。

設(shè)計(jì)部分：方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、酒店服務(wù)設(shè)計(jì)、城軌綜合交通綜合體振動噪聲控制方案、施工配合、后續(xù)服務(wù)及協(xié)調(diào)管理工作。本工程換熱站、主變電所、外接電源設(shè)計(jì)不在本次招標(biāo)范圍內(nèi)。

施工部分：涉及本項(xiàng)目范圍內(nèi)基坑開挖、地下結(jié)構(gòu)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)（不包括地鐵車站建設(shè)時(shí)為商業(yè)開發(fā)預(yù)留建成部分）、二次結(jié)構(gòu)、外立面、門窗、給排水、消防、換熱站及采暖、室外管網(wǎng)、場區(qū)內(nèi)管線遷改、道路、景觀、電梯、外接電源及主變電所、電氣及弱電、通風(fēng)空調(diào)工程、室內(nèi)裝修及二次機(jī)電等工作內(nèi)容。

2.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：

（1）工程勘察質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及省市關(guān)于勘察相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并滿足本項(xiàng)目目標(biāo)要求；

（2）工程設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及省市關(guān)于設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并滿足本工程目標(biāo)要求；

（3）工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及省市現(xiàn)行工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的合格工程。

2.7工程費(fèi)估算：26738.56萬元，勘察費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)：242.5305萬元，設(shè)計(jì)費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)：1485.6215萬元）。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)申請人須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照并同時(shí)具備以下資質(zhì)；

投標(biāo)人應(yīng)同時(shí)具備以下（1）（2）（3）資質(zhì)條件：

（1）投標(biāo)人須具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程勘察綜合甲級資質(zhì)，或同時(shí)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的巖土工程專業(yè)甲級資質(zhì)和工程測量專業(yè)乙級及以上資質(zhì)，或同時(shí)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的巖土工程（分項(xiàng)）專業(yè)甲級（包含巖土工程勘察、巖土工程設(shè)計(jì)、巖土工程物探測試檢測監(jiān)測）和工程測量專業(yè)乙級及以上資質(zhì)。

（2）行政主管部門核發(fā)的建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)，或建筑行業(yè)甲級資質(zhì)，或工程設(shè)計(jì)綜合甲級資質(zhì)；

（3）建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)；施工企業(yè)具有有效的安全生產(chǎn)許可證，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的能力。

注：①根據(jù)《吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)有關(guān)事宜的通知》(吉建管〔2023〕23號)文件要求，吉林省建筑業(yè)企業(yè)總承包三級、專業(yè)承包三級資質(zhì)，自2024年7月1日起，原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不再受理資質(zhì)換證申請，相應(yīng)證書逾期自動作廢。

②其他省（市）核發(fā)的資質(zhì)涉及有效期延續(xù)、換證問題的，按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門文件執(zhí)行。投標(biāo)文件內(nèi)須提供當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門官方網(wǎng)站發(fā)布的有關(guān)有效期延期、換證的文件截圖及網(wǎng)址，否則不予認(rèn)定。
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3.2投標(biāo)人擬投入的工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格，包括一級注冊建筑師、或一級注冊結(jié)構(gòu)工程師、或一級注冊建造師（建筑工程專業(yè)）；建造師需提供安全生產(chǎn)考核合格證書，擔(dān)任過與擬建項(xiàng)目相類似的工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理或設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或者項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，熟悉工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。（工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)無在建工程，不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上工程項(xiàng)目擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理或施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理可兼任設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人，但應(yīng)滿足本項(xiàng)目對設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人的要求。聯(lián)合體方式投標(biāo)的，工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理須為牽頭方自有人員）。

3.3投標(biāo)人在近三年內(nèi)（指完成時(shí)間在2022年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間），應(yīng)至少完成過一項(xiàng)與本項(xiàng)目相類似的設(shè)計(jì)或施工或者工程總承包項(xiàng)目業(yè)績（（投標(biāo)人類似項(xiàng)目業(yè)績認(rèn)定：本省行政區(qū)域內(nèi)的業(yè)績認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)采用“吉林省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”工程項(xiàng)目信息中的業(yè)績。在省域外的業(yè)績認(rèn)定，必須是通過互聯(lián)網(wǎng)且不需要任何權(quán)限即可在工程所在地的省級建筑市場監(jiān)管一體化工作平臺查詢的到，而且查詢到的數(shù)據(jù)應(yīng)能滿足招標(biāo)項(xiàng)目的要求，其他網(wǎng)站查詢的業(yè)績不予認(rèn)定。評標(biāo)過程中，評標(biāo)專家在現(xiàn)場監(jiān)督人員的監(jiān)督下對投標(biāo)人的業(yè)績通過“吉林省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”或工程所在地的省級建筑市場監(jiān)管一體化工作平臺核查，未查詢到的業(yè)績不予認(rèn)定）。對涉密工程業(yè)績的認(rèn)定執(zhí)行《吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于涉密工程招標(biāo)評標(biāo)業(yè)績認(rèn)定的補(bǔ)充通知》（吉建招〔2017〕12號））。

3.4財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人近三年（2022年-至今）財(cái)務(wù)狀況良好。同時(shí)提供以下①②材料：

①2022年-2024年經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，如投標(biāo)人成立日期在2022年-2024年之間的，提供從成立之日起到2024年度經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；②2025年1月1日至今的財(cái)務(wù)狀況良好承諾。注：1.如投標(biāo)人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的財(cái)務(wù)狀況良好承諾即可（聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體各方均須提供）；

3.5本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)應(yīng)滿足下列要求：聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議，明確牽頭人及聯(lián)合體成員分工，聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)參與或參加其他聯(lián)合體在本項(xiàng)目中的投標(biāo)，聯(lián)合體必須滿足投標(biāo)人資格條件的全部規(guī)定。聯(lián)合體牽頭方滿足3.2要求中項(xiàng)目經(jīng)理的要求，項(xiàng)目經(jīng)理由牽頭方擬派。

3.6其他主要人員應(yīng)滿足招標(biāo)文件中《人員強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)附表》的要求。人員強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)場所需最低人員標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際現(xiàn)場施工情況，如有需要可調(diào)增，中標(biāo)人須無償予以配合。

3.7信譽(yù)要求：（1）拒絕列入政府取消投標(biāo)資格記錄期間的企業(yè)或個(gè)人投標(biāo)。（2）未被市場監(jiān)督管理部門在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。（3）未被“信用中國”網(wǎng)站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。（4）在近三年（2022年01月01日至投標(biāo)截止之日）內(nèi)投標(biāo)人或其法定代表人、擬委任的項(xiàng)目經(jīng)理未在“中國裁判文書網(wǎng)”上有行賄犯罪行為。

3.8外省入吉建筑企業(yè)應(yīng)按照吉建辦【2023】32號文件要求辦理入吉建筑企業(yè)信息登記。

3.9與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。違反上述規(guī)定的，相關(guān)投標(biāo)均無效。

3.10投標(biāo)人擬派的管理團(tuán)隊(duì)須為本單位在職或退休返聘人員，并繳納社會保險(xiǎn)，須提供2025年2月1日至投標(biāo)截止日之間任意一個(gè)月的“基本養(yǎng)老保險(xiǎn)單位參保人員繳費(fèi)證明”，退休返聘人員提供退休證及返聘證明，以社保官網(wǎng)查詢?yōu)闇?zhǔn)，否則其投標(biāo)將被否決。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1凡有意參加投標(biāo)者，請于2025年11月11日8時(shí)30分至2025年11月18日16時(shí)30分，…下載招標(biāo)文件。



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